Jak powinny wyglądać dobre fotografie nieruchomości? Na co zwrócić uwagę, podejmując współpracę z fotografem? Szukając odpowiedzi na te pytania najlepiej odwołać się do autorytetów. W dzisiejszym poście zebrałem 10 kluczowych zasad, jakimi w swej pracy kierują się czołowi fotografowie nieruchomości, tacy jak Mike Kelley, Paul Dyer czy Scott Frances. Zobacz jak sprawić, by zdjęcia przyciągnęły uwagę potencjalnych klientów, podkreśliły największe atuty Twojej oferty i przyspieszyły sprzedaż.
Spis treści
Fotografie nieruchomości – 10 uniwersalnych zasad
Każda nieruchomość jest inna, każda posiada swoje unikalne cechy, które należy umiejętnie uchwycić, chcąc podkreślić jej zalety i charakter. Dlatego też każda sesja zdjęciowa nieruchomości wymaga indywidualnego podejścia. Aby osiągnąć najlepsze rezultaty, fotograf musi wykazać się znajomością najważniejszych zasad w fotografowaniu nieruchomości, układu jej wnętrza, oświetlenia etc.
Istnieje kilka uniwersalnych zasad, którymi w swej pracy kierują się najbardziej znani fotografowie nieruchomości. Oto 10 najważniejszych:
Realistyczna perspektywa
Zasada numer jeden brzmi – fotografie nieruchomości powinny wyglądać naturalnie. A co to właściwie oznacza? Przede wszystkim zdjęcia powinny prezentować obiekt bez przerysowanej perspektywy, optycznego powiększania użyciem szerokokątnej ogniskowej itd. Klient który podczas wizyty zobaczy zupełnie inny obraz niż ten prezentowany na zdjęciach, może zwyczajnie czuć się oszukany. Fotograficzne triki warto stosować z umiarem, tworząc atrakcyjny, zgodny z rzeczywistością zestaw zdjęć.
Naturalne kolory
Fotografie nieruchomości powinny być prezentowane w naturalnej kolorystyce. Tutaj nie przydadzą nam się filtry z Instagrama, modne wybledzenia czy przesadzone nasycenia. Wszelkie eksperymenty z kolorystyką nie wpłyną na poprawę atrakcyjności, a jedynie zniekształcą faktyczny obraz, wprowadzając klienta w błąd. Jeśli więc publikujesz zdjęcia nieruchomości w Internecie, nie daj się skusić efektom specjalnym.
Sprzyjające warunki pogodowe
Jeśli chcemy, by nasza nieruchomość przyciągała wzrok i budowała pozytywne wrażenia u odbiorcy, widok za oknem, lub w bezpośrednim sąsiedztwie też mają znaczenie. Fotografie nieruchomości powinny być wykonane przy dobrej pogodzie i w odpowiedniej porze dnia. Warto w tej kwestii skonsultować się z fotografem, ponieważ uwzględnienie przed sesją ułożenia nieruchomości (zwłaszcza okien) w odniesieniu do stron świata, aktualnej pory roku czy warunków pogodowych ma zasadniczy wpływ na rezultaty.
Światło dzienne – zawsze, kiedy można
Kolejnym ważnym czynnikiem w fotografowaniu nieruchomości są kwestie związane ze światłem. Naturalne świało, a więc to wpadające przez okna i przeszklenia jest najlepszym rozwiązaniem dla fotografii nieruchomości. Naturalny rozkład świateł i cieni tworzy przyjemny dla oka obraz. Wszędzie tam, gdzie można zaprezentować nieruchomość bez wykorzystania dodatkowego światła sztucznego, warto te walory wykorzystać.
Światło sztuczne – gdy trzeba, lub… warto
W pewnych warunkach światło naturalne może okazać się niewystarczające. Wówczas warto wspomagać się światłem sztucznym, pamiętając o kilku kwestiach. W pierwszej kolejności należy zadbać o jednolitą temperaturę barwową żarówek/ świetlówek, by światło tworzyło spójną, harmonijną całość. Światło sztuczne można też mieszać ze światłem naturalnym, doświetlając jedynie te miejsca, w których deficyty światła mają negatywny wpływ na istotne elementy kadru.
Uporządkowana przestrzeń
Porządek i ład to podstawa dobrych zdjęć nieruchomości. Przed wykonaniem zdjęć warto upewnić się, że przestrzeń jest schludna i wszystkie zbędne, czy zużyte elementy zostały usunięte z pola widzenia. Mało estetyczne dodatki, a także pozostawione przypadkowo przedmioty, takie jak ubrania, papiery czy naczynia, mogą zakłócać harmonię obrazu. Dotyczy to również kabli i przewodów elektrycznych, które warto schować wszędzie tam, gdzie jest to możliwe.
Minimalizm w kadrze
Kelley sugeruje, aby ograniczyć ilość zbędnych przedmiotów w kadrze, aby wnętrze wyglądało na przestronne i eleganckie. Jeśli więc fotografowane wnętrza są zatłoczone, warto przed sesją zastanowić się nad zmianami aranżacji. Minimalizm to cecha profesjonalnych fotografii nieruchomości.
Czystość
Czystość na zdjęciach nieruchomości ma ogromne znaczenie, ponieważ stanowi dla odbiorcy informację, że nieruchomość jest zadbana i dobrze utrzymana. Z kolei brud czy bałagan mogą budzić negatywne skojarzenia związane z dodatkowymi problemami, takimi jak konieczność generalnego sprzątania czy przeprowadzania napraw. Przed sesją zdjęciową dobrze jest dokładnie umyć okna i zadbać w szczególności o powierzchnie odbijające światło, na których mogą być widoczne ślady palców czy smugi.
Drobne niedoskonałości
Fotografując nieruchomości, warto zostawić w kadrze drobne niedoskonałości, takie jak uchylone drzwi, niedbale ułożona poduszka na kanapie czy książka pozostawiona na stole. Takie „niedoskonałości” nadają wnętrzu naturalności i autentycznego charakteru. W przeciwieństwie do sterylnych, perfekcyjnie uporządkowanych przestrzeni, które często wyglądają sztucznie i zbyt reklamowo, te drobne elementy sprawiają, że wnętrze staje się bardziej przyjazne i zachęcające.
Przemyślane dodatki
Wykonując fotografie nieruchomości dobrze jest zadbać o dodatki, dzięki którym fotografowana przestrzeń będzie wyglądać bardziej naturalnie. Kwiaty w wazonie, misa z owocami na kuchennym blacie, gazeta na stoliku, każdy z tych detali sprawia, że cała prezentacja ma bardziej naturalny charakter. Polecane jest skorzystanie z opcji home-stagingu, zwłaszcza w przypadku większych realizacji.
Fotografie nieruchomości – podsumowanie
Fotografie nieruchomości prezentowane w serwisach ogłoszeniowych, katalogach i mediach społecznościowych to pierwsze, co zobaczy Twój potencjalny klient. Zadbaj o jego pozytywne wrażenia, a szybciej osiągniesz swój cel.
Jeśli szukasz fotografa do sesji zdjęciowej nieruchomości, zapraszam do kontaktu.
Dariusz Kempny – fotograf
tel. 503 950 939
info@dariuszkempny.pl
